鏡湖區(qū)人才公寓運營管理暫行辦法

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為堅持人才優(yōu)先發(fā)展，落實人才強區(qū)戰(zhàn)略，積極吸引和鼓勵優(yōu)秀人才來鏡湖區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，解決好人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)初期的住房困難問題，營造更加有利于人才聚集和人才安居樂業(yè)的良好生活環(huán)境，規(guī)范鏡湖區(qū)人才公寓的運營和管理，結(jié)合區(qū)情實際，制訂本暫行辦法。

一、總體原則

人才公寓是指經(jīng)鏡湖宜居公司統(tǒng)籌規(guī)劃，專門提供給各類人才居住的短期過渡性周轉(zhuǎn)公寓。

人才公寓按照“資源統(tǒng)籌”的原則進行契約租賃管理，具體采用“限定對象、限定價格、限制租期”和“排序輪候、契約管理、只租不售”的辦法實施。

人才公寓選址應(yīng)做到交通便捷，并同步配套完善的公共服務(wù)設(shè)施。人才公寓內(nèi)部配備必要的水電設(shè)施、家具家電，達到拎包入住的條件，并能提供相應(yīng)的物業(yè)保障服務(wù)。

二、申請條件

人才公寓以家庭為單位，由經(jīng)認(rèn)定的高層次人才提出申請，每個家庭只能承租一套人才公寓。人才公寓不以營利為目的，租住人應(yīng)合理使用人才公寓，按時繳納租金等費用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置，不得用于經(jīng)營活動。租住年限一般為3年，最長不超過5年。

(一)人才公寓的申請人員應(yīng)在蕪湖市無商品自住房且符合以下三種條件之一，可申請人才公寓：

1.屬于在鏡湖區(qū)企事業(yè)單位工作(不包括駐蕪單位，城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)，已被人才管理部門認(rèn)定為引進的C層次及以上層次人才，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

2.通過蕪湖市高層次科技人才團隊項目評定且項目已實際落地運營的團隊成員(項目實際落地運營以人才團隊與區(qū)建設(shè)公司簽訂增資協(xié)議書，并獲得區(qū)建設(shè)公司投資的第一筆資金進帳單為認(rèn)定依據(jù))，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

3.經(jīng)區(qū)委人才辦認(rèn)定的對鏡湖區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展具有決定性、關(guān)鍵性作用的有關(guān)高端人才或特殊人才，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

(二)人才公寓租住人在租住期間，有以下情形之一的，終止其租住合同，收回已配租的人才公寓：

1.人事關(guān)系調(diào)離鏡湖區(qū)或者不在鏡湖區(qū)工作和生活的;

2.改變?nèi)瞬殴⒂猛镜?

3.破壞或者擅自裝修(改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu))人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的;

4.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置人才公寓，或連續(xù)3個月未按規(guī)定繳納租金的;

5.擅自轉(zhuǎn)租他人或轉(zhuǎn)讓給其他人員居住的;

6.租住期間購買了商品自住房的或已由單位安排解決住房的;

7.有其他違反租住協(xié)議的或有違法違紀(jì)活動的。

8.其他需要解除租住的情形。

因以上情形而退出的租住人，應(yīng)全額繳清所欠費用及因逾期繳費而產(chǎn)生的滯納金、違約金。

三、申請流程

1.申請登記。符合人才公寓配租范圍及條件的申請人持相關(guān)材料向所在單位提出申請。申請人和用人單位對所提交材料的真實性負責(zé)。

2.形式審查。用人單位對申請材料進行初審后，提交區(qū)人社局進行形式審查。

3.部門聯(lián)審。區(qū)人社局形式審查后，由區(qū)人社局會同區(qū)委人才辦、區(qū)科技局、區(qū)住建局、鏡湖宜居公司結(jié)合各自工作職責(zé)，對申報材料進行資格審核。審核結(jié)果由區(qū)人社局在區(qū)政府網(wǎng)站公示7個工作日，公示無異議后提交鏡湖宜居公司參加人才公寓分配，同時報區(qū)委人才辦備案。

4.選定房源。區(qū)人社局將審核通過的人員名單書面告知鏡湖宜居公司，作為選房及下一步辦理入住手續(xù)的依據(jù)。鏡湖宜居公司選定擬入住房源，并負責(zé)與審核通過的申請人簽訂租賃協(xié)議、收取房屋租金、辦理租住等手續(xù)。如人才公寓無空置房間，暫緩辦理。待人才公寓新增房源后，根據(jù)申請審核時間先后順序，安排入住。

四、房源確定方式

鏡湖宜居公司從全區(qū)保障性租賃住房中統(tǒng)籌安排使用。

五、各部門工作職責(zé)

區(qū)委人才辦：負責(zé)認(rèn)定對鏡湖區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展具有決定性、關(guān)鍵性作用的有關(guān)高端人才或特殊人才。

區(qū)人社局：負責(zé)核查申請人是否已被人才管理部門認(rèn)定為引進的C層次及以上層次人才;

區(qū)科技局：負責(zé)核查申請人是否通過蕪湖市高層次科技人才團隊項目評定且項目已實際落地運營情況;

區(qū)住建局：負責(zé)核查申請人及其家庭成員在蕪有無房產(chǎn)情況，以及有無享受租房補貼政策情況;

鏡湖宜居公司：負責(zé)核查申請人及其家庭成員有無租住公租房情況;負責(zé)安排房源作為全區(qū)人才公寓使用，并做好有關(guān)人才入住的租賃協(xié)議簽訂、租住手續(xù)辦理、房屋租金收取、房屋管理維護等后續(xù)管理服務(wù)各項工作。

六、其他事項

1.對來我區(qū)工作且在本市無住房的其他人才，符合條件的可享受青年英才租房補貼等政策;購買首套自住商品房的，符合條件的可享受青年英才購房補貼等政策。

2.已購買產(chǎn)權(quán)型人才公寓，或租住公租房的，或租住社會房源已享受有關(guān)租房補貼的，不予重復(fù)享受。

3.租住區(qū)人才公寓且符合申請人才公寓租房補貼條件的，按照《關(guān)于印發(fā)<蕪湖市引進高層次人才認(rèn)定及相關(guān)補貼發(fā)放實施細則>的通知》(蕪人社秘【2021】331號)文件執(zhí)行。

4.對于弄虛作假騙取配租資格的單位和個人，一經(jīng)核實取消其資格，收回相應(yīng)的人才公寓，5年內(nèi)不得再次申請人才公寓，并記入誠信管理檔案。

5.人才公寓運營管理工作中，相關(guān)部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6.本辦法實施中的具體問題由區(qū)人社局會同區(qū)委人才辦、區(qū)科技局、區(qū)住建局、鏡湖宜居公司根據(jù)各自工作職責(zé)負責(zé)解釋，自2022年度起施行。

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