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4月17日，東方金誠發(fā)布的3月境內(nèi)地產(chǎn)債運行情況報告顯示，3月國有房企債券發(fā)行規(guī)模大幅提升，帶動地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模整體回升；民營房企債券發(fā)行規(guī)模無明顯改善，凈融資額大幅負(fù)增。綜合考慮當(dāng)前政策、經(jīng)濟和行業(yè)環(huán)境下，東方金誠認(rèn)為二季度樓市大概率因回暖仍需時日而繼續(xù)維持筑底態(tài)勢。

報告顯示，今年3月，共計31家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)地產(chǎn)債48只，發(fā)行規(guī)模為594.58億元。與去年同期相比，發(fā)行主體數(shù)量、債券數(shù)量和發(fā)行規(guī)模分別增長24.0%、14.3%和21.1%。3月，境內(nèi)地產(chǎn)債到期規(guī)模達598.32億元，凈融資額為-3.74億元。

從房企債券發(fā)行規(guī)模來看，3月，國有房企發(fā)行規(guī)模大幅增長，帶動地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模整體回升。具體看，3月國有房企發(fā)行規(guī)模達567.58億元，環(huán)比增長141.83%，同比增長28.70%。受此影響，3月地產(chǎn)債整體發(fā)行規(guī)模顯著回升，創(chuàng)本輪下行周期以來單月最高水平。

此外，報告顯示，3月地產(chǎn)債信用利差持續(xù)修復(fù)，民營企業(yè)地產(chǎn)債利差修復(fù)態(tài)勢尤為顯著；信用債市場整體活躍度上升，疊加樓市向好提振市場信心，帶動地產(chǎn)債成交活躍度提升，價格有所回升。

展望后市，東方金誠指出，3月70個大中城市中僅有5座城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，按照首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，二季度多數(shù)城市將不能繼續(xù)實施放寬房貸利率下限優(yōu)惠政策，對二季度購房需求增長產(chǎn)生一定抑制作用，預(yù)計二季度樓市大概率因回暖仍需時日而繼續(xù)維持筑底態(tài)勢。

（文章來源：新京報）

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