房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR關(guān)聯(lián)利率后是不能改的。根據(jù)央行的最新公告，每個(gè)用戶通常只有一次更改房貸利率的機(jī)會(huì)，如果說用戶在之前將利率修改成LPR固定利率或者LPR浮動(dòng)利率，那么在修改之后就不可以再次修改了。但如果說用戶是銀行批量轉(zhuǎn)換成LPR利率，用戶如果不滿當(dāng)前的改變的話，是可以有一次變更利率的機(jī)會(huì)，變更的利率仍然為L(zhǎng)PR固定利率，不能變更成之前的房貸利率。

(資料圖)

LPR下調(diào)已經(jīng)貸款的怎么辦?

當(dāng)LPR下調(diào)后，已經(jīng)辦有購(gòu)房貸款的人如下應(yīng)對(duì)即可：

一、商業(yè)貸款

只要等到重定價(jià)日，屆時(shí)就可以按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

注意：

1、商業(yè)貸款的重定價(jià)周期最短為一年，重定價(jià)日有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇。

2、LPR每月20日(遇節(jié)假日順延)會(huì)重新報(bào)價(jià)，2023年1月20日LPR報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

3、基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)合同簽字確認(rèn)，在后續(xù)貸款期限內(nèi)將保持固定不變(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)。

二、公積金貸款

若客戶辦理的房貸屬于公積金貸款類型，那執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤。因此LPR下調(diào)不會(huì)對(duì)客戶的公積金貸款產(chǎn)生影響，利息不會(huì)有變化，客戶依然按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還房貸本息。

不過當(dāng)人民銀行在還貸期間下調(diào)央行貸款基準(zhǔn)利率后，客戶的公積金貸款將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

注意：

1、中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

三、2019年10月8日前辦理的房貸

如果客戶的房貸是在2019年10月8日前辦理的，在2020年3月1日至8月31日利率轉(zhuǎn)換期間有2種選擇：轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率或轉(zhuǎn)為固定利率。

1、LPR浮動(dòng)利率

若房貸進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換后執(zhí)行LPR利率，在LPR下調(diào)后，自然是等重定價(jià)日計(jì)算出新利率，再于下一周期執(zhí)行(在重定價(jià)日之前仍按原利率執(zhí)行)。

2、固定利率

若房貸進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換后執(zhí)行固定利率，即使LPR下調(diào)，客戶的房貸也將一直按照合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。

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