倉山區(qū)的新樓盤就像是春筍一般的到處冒尖，前幾年的新盤還沒賣完，又來了個四大金剛相互追逐，左海望悅開盤后的數(shù)據(jù)更是讓人驚呆了雙下巴，不知網(wǎng)傳的數(shù)據(jù)真假？

開盤當日克而瑞給出去化率低于20%，相當于去化套數(shù)不足40套。項目精裝備案價2.9萬，折后均價2.68萬，相當于92折。這組數(shù)據(jù)不難看出，倉山區(qū)的新樓盤房價不夠吸引力，就沒有購房者去買單，因此， 已經(jīng)賣了2年多的海納新潮，今天也是大降價的姿態(tài)再次出現(xiàn)在大眾的視線里。

今天，我們就一起來看看海納新潮這個樓盤的血與淚，高峰2.85萬/平米，2年時間里，當下的價格直接大跌到22500元/平米。

(資料圖片)

海納新潮基本數(shù)據(jù)

開盤2021年09月30日，交房2023年10月，意味著今年下半年樓盤就要交付，現(xiàn)在買入的人，比前兩年買入的人，省下的不僅是房價，還有這兩年的月供的利息。

海納新潮總共分為三個區(qū)，ABC區(qū)，其中C區(qū)為安置房，單獨管理。小區(qū)的容積率為2.48，綠化率30%，總戶數(shù)2906戶，物業(yè)費每平米3元，車位配比1:1.07，物業(yè)公司融信物業(yè)。

從小區(qū)的基本數(shù)據(jù)上不難看出，整體的停車難度是比較大的，小區(qū)還專門設(shè)置了機械停車位，業(yè)主購買后可以免費贈送機械停車位，也就是我們常在路邊上看到的那種機械上下升降的停車位。其次是，小區(qū)的戶數(shù)比較大，有一部分安置房，安置房單獨隔離，剝開管理的方式，也能給純商品房更高一些的品質(zhì)。

海納新潮小區(qū)的優(yōu)缺點

優(yōu)點一、區(qū)位地段優(yōu)質(zhì)，近地鐵配套

海納新潮就位于南二環(huán)旁邊，出行上二環(huán)相當?shù)姆奖?，周邊還有地鐵口的配套加持，能夠給業(yè)主出行多種選擇，福州的大都市生活圈，皆在半小時以內(nèi)。

優(yōu)點二、精裝交付，戶型結(jié)構(gòu)較好

小區(qū)精裝交付，戶型結(jié)構(gòu)較為不錯，不論是小戶型87平米還是大戶型163平米的結(jié)構(gòu)，都做到了大面寬，短進深的布局，屋內(nèi)的通風效果比較好，看到實地的精裝交付的標準，也是實打?qū)嵉牟牧稀?

優(yōu)點三、準現(xiàn)房，買了就可以住

2022年很多開發(fā)商出現(xiàn)暴雷的現(xiàn)象，導(dǎo)致很多樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，海納新潮接近交付的狀態(tài)，不用擔心推遲交房和無法交房的情況。

缺點一、生活配套較為一般

小區(qū)的周邊還沒有很好的商業(yè)配套，南面還是一個日用品工廠，生活購物上沒有大型的生活超市。

缺點二、沿街樓棟噪音較大

海納新潮南北兩面都是沿街的樓棟，特別是靠耳環(huán)這一側(cè)的樓棟，噪音還不小，喜歡安靜的人選擇樓層要慎選。

市場分析及購房建議

這個階段去倉山區(qū)買房的人少了許多，不僅是因為市場的因素，也有倉山區(qū)的價格因素，動輒都是2.8萬到3萬的價位，讓無數(shù)的購房者感覺到一種莫名的窒息。相比東二環(huán)，倉山區(qū)唯一的選擇只有等著降價，才會有機會贏得購房者的信心。

2021年海納新潮開盤，原始價格28500元/平米，現(xiàn)在剩下一些工抵房，也就是開發(fā)商的尾盤，小戶型的單價在22000元/平米，大戶型高層房源價格在25000元上下， 再次證明2021年入市買房的人，這時候首付已經(jīng)虧完了。

海納新潮隔壁還有一個中駿景宸，年前大降價，收割了不少的韭菜，繼2月和3月的市場，開發(fā)商似乎翹尾巴了，價格直接開始上漲，而且還要配車位，瞬間讓整個項目如深海一樣的寧靜。 想必，這就是2023年的市場，開發(fā)商降價的態(tài)度，決定了購房者下定的態(tài)度。

海納新潮低層的價格和中駿景宸的中高層價格相當，但是海納是以精裝交付，所以從兩者之間來看，海納給出的力度更大，也表現(xiàn)出更有誠意。加上海納原值那么高，未來二手房的價格也不會太低，低層買下，低價買入也符合邏輯。未來即便是要換房出售的情況下，海納的接受度應(yīng)該會比中駿高很多。

買房時機很重要，房地產(chǎn)雖然說不會有大漲的情況，也不會出現(xiàn)大跌的情況，但是有些特價房源是真的便宜，選對樓盤后，多觀察該樓盤的活動價格，適當?shù)臅r機買入，會省下不少的購房資金。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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