不知道大家聽(tīng)到這樣一個(gè)消息沒(méi)有：據(jù)說(shuō)在五批次項(xiàng)目上會(huì)的時(shí)候，是要求每個(gè)樓盤(pán)提交外立面、建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)、廚衛(wèi)品牌等產(chǎn)品信息一塊備案，方可予以公示。

(資料圖片)

小編大膽猜測(cè)一下，有沒(méi)有可能是與最近頻繁發(fā)生的wq事件有關(guān)。

熱門(mén)wq事件回顧：

寧嘉馨苑

項(xiàng)目去年8月份開(kāi)盤(pán)，位于靜安蘇河灣板塊，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)單價(jià)128800元/㎡。

很多業(yè)主集體反映，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍公區(qū)，地庫(kù)，入戶門(mén)廳的材質(zhì)存在偷工減料，材料劣質(zhì)，效果廉價(jià)問(wèn)題。

在設(shè)計(jì)費(fèi)市場(chǎng)價(jià)普遍在30-40元/㎡的當(dāng)下，據(jù)說(shuō)寧嘉馨苑設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)313元/㎡，相當(dāng)于高出市場(chǎng)的10倍了，結(jié)果設(shè)計(jì)出來(lái)的次臥窗戶被遮擋，沒(méi)有自然采光，廚房還沒(méi)有熱水，電梯也選用的私人企業(yè)愛(ài)登堡電梯，采購(gòu)價(jià)50萬(wàn)一臺(tái)，型號(hào)還沒(méi)有門(mén)禁對(duì)應(yīng)樓層梯控的低端系列。

項(xiàng)目建設(shè)中，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)85㎡戶型存在設(shè)計(jì)缺陷，為重大不利因素，而開(kāi)盤(pán)時(shí)無(wú)任何公示，當(dāng)時(shí)約半數(shù)業(yè)主簽署了維權(quán)書(shū)，開(kāi)發(fā)商不予回應(yīng)，消極應(yīng)對(duì)，并拉黑了維權(quán)的業(yè)主代表。

上海寧嘉房地產(chǎn)作為上海本地有實(shí)力的房企，之前也有不少優(yōu)秀的產(chǎn)品被大家認(rèn)可，這次屬實(shí)讓人看不懂了。

華僑城純水岸

華僑城前段時(shí)間是做了個(gè)“顯眼包”，鬧得挺兇。項(xiàng)目2022年1月開(kāi)盤(pán)，亮點(diǎn)是央企開(kāi)發(fā)商并且大概有3萬(wàn)左右的倒掛，外墻采用了鋁板+玻璃幕墻的形式。

沒(méi)想到開(kāi)盤(pán)后的2個(gè)月后業(yè)主發(fā)現(xiàn)，外立面與沙盤(pán)、宣傳口徑不符，原本的一些鋁板部分被替換為涂料；大門(mén)和圍墻等也與宣傳不符，品質(zhì)“降標(biāo)”，便開(kāi)始通過(guò)各方投訴開(kāi)發(fā)商。

據(jù)了解項(xiàng)目早在2021年9月14日，華僑城就已經(jīng)向浦東規(guī)資局以光污染為名，提出北外立面由鋁板變更為涂料的申請(qǐng)。

后續(xù)2021年10月15日申請(qǐng)通過(guò)，但并未有過(guò)官方通知，從2021年4月售展中心開(kāi)放，到2021年12月認(rèn)購(gòu)公告發(fā)布，無(wú)論是實(shí)景沙盤(pán)展示、銷(xiāo)售口徑、官方微信發(fā)布，依然保持外立面是鋁板為主的銷(xiāo)售口徑。

面對(duì)業(yè)主們的諸多質(zhì)疑，唐僑盈置業(yè)始終沒(méi)有進(jìn)行正面回復(fù)，事件至今沒(méi)能得到實(shí)質(zhì)性解決。

萬(wàn)達(dá)·鉆石灣

上月下旬有網(wǎng)友反映，臨港新城的萬(wàn)達(dá)鉆石灣延期交房，并且交房后還存在插座流水、墻面滲水、地板空鼓等質(zhì)量問(wèn)題。

按照合同約定，萬(wàn)達(dá)鉆石灣應(yīng)于2022年7月30日前交付，結(jié)果2023年3月26日才交房，竟然延期了8個(gè)月！

交付現(xiàn)場(chǎng)人氣也是非常冷清，讓購(gòu)房者更無(wú)處說(shuō)理的事，交付有問(wèn)題才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初簽訂的合同中有很多不利于自己的條款，就不一一舉例了。

小編想說(shuō)的是之后大家在簽合同之前，一定要認(rèn)真查看合同中的內(nèi)容，不理解或者不清楚的內(nèi)容可以適當(dāng)咨詢法律人士，對(duì)于合同中模糊不清的內(nèi)容不要掉以輕心。

想當(dāng)初，要全部3.1人才才有資格買(mǎi)到的紅盤(pán)，如今卻變成了“渣男”。

種種事件的發(fā)生，不少購(gòu)房者想問(wèn)，上海新房市場(chǎng)到底怎么了？還能不能買(mǎi)？就連均價(jià)十幾萬(wàn)的仁恒都被質(zhì)疑降標(biāo)!

為什么上海的新房會(huì)出現(xiàn)如此眾多的問(wèn)題，其底層邏輯也不好說(shuō)的太明白，懂的都懂。

1、政策調(diào)整

20年開(kāi)始，由于不可控因素，各項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策開(kāi)始出臺(tái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始瘋狂拿地，房?jī)r(jià)預(yù)期不斷攀升，購(gòu)房者開(kāi)始出手，熱度空前高漲。

于是在2021年的時(shí)候，上海出臺(tái)了新房聯(lián)動(dòng)價(jià)，要求每個(gè)地塊按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)執(zhí)行銷(xiāo)售，這就形成了一二手倒掛的現(xiàn)象。另一方面，指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，也讓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間越來(lái)越低，加上這期間三道紅線下，讓很多房企都退出了市場(chǎng)，剩下能存活的也就是國(guó)、央企，所以這時(shí)就會(huì)有些開(kāi)發(fā)商“被迫”選擇降標(biāo)壓縮成本。

2、開(kāi)發(fā)周期

16年上海新房拿地-開(kāi)盤(pán)的上市節(jié)奏為29個(gè)月，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)松江某新房從拿地到取證只花了不到5個(gè)月的時(shí)間。

從29個(gè)月縮短到5個(gè)月，科技在進(jìn)步，質(zhì)量卻在后退。

俗話說(shuō)，慢工出細(xì)活，縱使科技再進(jìn)步，“快”難免會(huì)出現(xiàn)“貨不對(duì)板”的情況，這就導(dǎo)致了wq事件的增多。

限價(jià)時(shí)代，維權(quán)也不能說(shuō)全是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)，有時(shí)候是實(shí)屬無(wú)奈。要說(shuō)直接取消限價(jià)那是不可能，時(shí)不時(shí)的有一些政策補(bǔ)丁，比如前面說(shuō)的新房拿價(jià)格時(shí)就進(jìn)行相關(guān)材料的備案，也是舉措之一，來(lái)不斷維持復(fù)市場(chǎng)秩序。

這個(gè)時(shí)候還能注重品質(zhì)，堅(jiān)持做產(chǎn)品的的開(kāi)發(fā)商真的難得。

來(lái)源：李想買(mǎi)房

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