冷熱不均。

(相關(guān)資料圖)

番禺、荔灣、從化3區(qū)5宗涉宅地悉數(shù)出讓，可惜最終僅2宗地成功尋得買家，3宗地慘遭流拍。

已成功出讓的番禺好又多地塊、客運(yùn)站北側(cè)地塊可以說是未拍先火，在正式開拍前就已引來多家房企關(guān)注。

像大龍街番禺大道以西BC0613006地塊（即好又多地塊）在正式開拍前，已以128985萬(wàn)元的總價(jià)提前封頂成交，折合樓面價(jià)23956元/㎡。

而番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊經(jīng)過多家房企激烈爭(zhēng)搶后，直接觸頂搖號(hào)，成交總價(jià)103802萬(wàn)元，折合樓面價(jià)20269元/㎡。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)（截止至2023.06.13）番禺區(qū)已掛牌出讓6宗涉宅地，總宗數(shù)已超去年全年。部分地塊素質(zhì)較優(yōu)，未拍先火、觸頂搖號(hào)已然成為番禺宅地的關(guān)鍵詞。

至于荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊、番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊、地鐵14號(hào)線赤草站西南側(cè)地塊，整體質(zhì)素說不上太差，最后未能成功出讓，也是有點(diǎn)出乎意料。

只能說，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊依然饑渴，爭(zhēng)奪依然激烈。

質(zhì)素一般的地塊，即便推向市場(chǎng)，在成交上也存在一定阻滯。

01.

番禺區(qū)大龍街番禺大道以西BC0613006地塊

待搖號(hào)確定競(jìng)得人

該地塊前身實(shí)質(zhì)為市橋好又多，所以也稱“好又多地塊”。

1999年1月16日，番禺首家大型貨倉(cāng)式商場(chǎng)番客隆貨場(chǎng)開業(yè)，后來變成了好又多，2007年被沃爾瑪收購(gòu)。2020年，隨著租約到期，沃爾瑪順勢(shì)結(jié)業(yè)，并于當(dāng)年5月19日正式停業(yè)。

地塊位置相當(dāng)不錯(cuò)，距離地鐵3/18/22號(hào)線番禺廣場(chǎng)站約800米，同時(shí)臨近主干道番禺大道南，無論去往珠江新城，還是琶洲，都很方便。

同時(shí)，地塊臨近番禺區(qū)府，周邊中銀大廈、中信銀行、浙商銀行、萬(wàn)聯(lián)證券等金融企業(yè)林立，還有永旺夢(mèng)樂城、基盛萬(wàn)科里、萬(wàn)科中央公園、匯瓏新天地、五星級(jí)酒店等豐富商業(yè)配套。

過去，這一帶少有新地塊出讓，周邊新盤不多，周邊多為樓齡較高的二手項(xiàng)目，沉淀了不少置換需求。

面對(duì)這樣一宗靚地，包括保利、路勁、美的、中鐵建、招商、龍湖等在內(nèi)的多家房企早已是虎視眈眈。

最終，該地塊還未等到正式開拍，報(bào)價(jià)就已提前封頂，待搖號(hào)確定競(jìng)得人。

02.

番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊

待搖號(hào)確定競(jìng)得人

該地塊其實(shí)為一宗“回爐地”，距離上面的好又多地塊并不遠(yuǎn)。

在2022年廣州第三批次集中供地中，該地塊曾引來9家房企芳心暗許，包括央企、地方國(guó)企、知名民企等，可惜最終慘遭流拍。

至于流拍原因，并非地塊自身質(zhì)素不好，而在于平淡的市場(chǎng)。

此次回爐出讓，相關(guān)條件并未改變，只是放松了付款期限，減輕開發(fā)商的資金壓力。

保利、招商、綠城、中建五局、金茂紛紛出手爭(zhēng)搶，最終地塊觸頂搖號(hào)，成交總價(jià)103802萬(wàn)元，折合樓面價(jià)20269元/㎡。

至于地塊本身，其距離番禺客運(yùn)站TOD約200米，搭乘地鐵，從這出發(fā)，番禺客運(yùn)站1站到番禺廣場(chǎng)，再換乘18號(hào)線，5站琶洲磨碟沙，6站珠江新城冼村。

再看其周邊，其臨近龍湖金地天峯。而就在今年5月，龍湖金地天峯官宣了其配建學(xué)校的品牌：廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)附屬小學(xué)。

未來番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊建成項(xiàng)目后，其對(duì)應(yīng)學(xué)校也有可能是廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)附屬小學(xué)。而且，該地塊南面約1.2公里處，則是仲元中學(xué)（第二校區(qū)）。

更值得一提的是，廣州首座龍湖天街也就在項(xiàng)目附近，體量約8萬(wàn)㎡，涵蓋精品超市、潮流時(shí)尚、教育培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)健身、主題餐飲、精品影院等業(yè)態(tài)。周邊3公里范圍內(nèi)還有永旺夢(mèng)樂城、金港灣購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套。

03.

番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊

出讓結(jié)果：流拍

與上面兩宗地塊相比，東環(huán)街市橋貨運(yùn)站整體質(zhì)素則較為一般。此前，市場(chǎng)消息稱，一家房企曾對(duì)該地塊表達(dá)了意向，本以為會(huì)底價(jià)成交。但，該房企最終還是沒有出手。

該地塊位于番禺區(qū)東環(huán)街道中部、番禺大道北路東側(cè)，距離地鐵市橋站直線距離約1.5km，需要依靠公交和自駕出行。

根據(jù)出讓條件，該地塊需要配建9班幼兒園和18班小學(xué)，建成驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)教育局。

04.

荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊

出讓結(jié)果：流拍

小梅大街7號(hào)地塊，即原先的皇上皇廠房，屬于陳家祠板塊，區(qū)位還算不錯(cuò)。

從地塊步行到地鐵陳家祠站、彩虹橋站均不到500米，出行相當(dāng)便利。1公里范圍內(nèi)，則有西華路、唐銘廣場(chǎng)、動(dòng)感小西關(guān)、城光薈等，這些可都是老城區(qū)網(wǎng)紅打卡地之一。

周邊還有廣雅中學(xué)、四中、西關(guān)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南海中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)伺，中學(xué)資源比較豐富。至于小學(xué)，按照目前地段劃分，適齡兒童將劃歸到區(qū)一級(jí)的蘆荻西小學(xué)上學(xué)。

另外，地塊本身體量不大，占地面積僅5385㎡，計(jì)容建面約10446㎡。

還值得一提的是，出讓公告特別強(qiáng)調(diào)，地塊位于歷史城區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)范圍內(nèi)，建筑高度宜控制在30米以下。

05.

從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從北路地鐵14號(hào)線赤草站西南側(cè)FC0301003、FC0301014、FC0301053地塊

出讓結(jié)果：流拍

該地塊雖在從化郊區(qū)，但臨近地鐵赤草站，出行還算便利。

周邊已有碧桂園荔山雅筑、雅居樂小院流溪、逸泉山莊等商住小區(qū)，居住氛圍濃厚，另附近還有廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)從化實(shí)驗(yàn)中學(xué)、赤草小學(xué)配套設(shè)施。

……

接下來，廣州還將陸續(xù)出讓多宗涉宅地，涉及天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊、荔灣區(qū)紫蘭苑 /蕙蘭苑地塊等。

這些地塊終將花落誰(shuí)家？我們拭目以待。

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