企業(yè)遇到拆遷時，企業(yè)拆遷的補償項目以及計算方法是什么？作為被拆遷的企業(yè)，在拆遷中能獲得哪些項目的補償？來跟大家進行一個簡單的梳理。

第一，土地房屋價值的補償，主要是指土地區(qū)位補償價和房屋的重置 成新價。

【資料圖】

第二，裝修附屬物的補償。這項補償?shù)膬?nèi)容比較固定，彈性空間也不大。對于拆遷企業(yè)，主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告中是否存在遺漏項目的情況。

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償是指因為拆遷不能進行正常的經(jīng)營所產(chǎn)生的所有的損失。在計算該損失時，不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷企業(yè)當(dāng)前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前企業(yè)的業(yè)務(wù)量、客戶的資源以及預(yù)期利益的損失。

第四，搬遷的費用以及搬遷的損失。一些大型的企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失是要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，尤其是一些大型的設(shè)備，高端的一些設(shè)備。由于搬遷造成精準率、壞損率的一些提升。這些相應(yīng)的損失都要計入到里面。

第五，各項拆遷的獎勵費用。根據(jù)拆遷項目的補償政策確定的配合拆遷的獎勵費用也要包含在內(nèi)。

第六，職工的安置費。由于企業(yè)的拆遷或企業(yè)的一些廠房的位置的改變，有些職工可能不能在企業(yè)進行工作了，那么這些就是因為企業(yè)的違約造成的損失，也要進行相應(yīng)的補償。

第七，一些企業(yè)的特殊的專利、商標，以及一些特殊的許可證的期限，由于搬遷期間不能生產(chǎn)，造成相應(yīng)的損失也要計算在內(nèi)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市縣級主管部門對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償。2、因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、加蓋公章。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。

以上就是企業(yè)在遇到拆遷時應(yīng)該考慮到的一些基本項目，以及計算的一些方法。那么涉及到企業(yè)搬遷，每一家企業(yè)以及企業(yè)所處的位置的情況，企業(yè)的經(jīng)濟的情況，企業(yè)的經(jīng)營的狀況，企業(yè)在市場中的地位，競爭力的一些情況的不同，所涉及到的補償?shù)脑u估也是不一樣的。所以，就需要有經(jīng)驗的拆遷律師團來根據(jù)企業(yè)的真實的一些現(xiàn)實狀況，來進行更合理的預(yù)估以及評估，這樣的企業(yè)才能做到心中有數(shù)，才能對拆遷補償有一個更合理、更清晰的目標。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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