一、貸款房屋過戶流程

(資料圖片僅供參考)

1. 交易咨詢

買房者要購(gòu)房之前要先了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和整體的現(xiàn)狀，比如賣房者要先準(zhǔn)備好材料，身份證、產(chǎn)權(quán)證等，建立好良好的信息溝通渠道。

2. 實(shí)地看房

買賣雙方約定好看房時(shí)間一起看房，買房者在看房時(shí)要考察周邊的配套設(shè)施，小區(qū)狀況等。其次還要察看賣房者提供的各種證件，確定好購(gòu)買的意向。

3. 簽訂合同

如果買買房者對(duì)房屋狀況都滿意的話，那么就可以簽訂購(gòu)房合同了。合同中要注明房屋交付的時(shí)間、價(jià)格等，合同簽訂好后就應(yīng)付首付給賣家。

4. 申請(qǐng)貸款

首付完成后，買房者可以把購(gòu)買的房子抵押給銀行進(jìn)行貸款，此貸款是銀行直接支付給買房者的，是除了首期款之外的購(gòu)房款。

5. 簽訂貸款合同

在簽訂貸款合同時(shí)，買房者應(yīng)提供房屋買賣合同、收入證明等，銀行審批合格后就可以簽訂貸款合同了。

6. 繳稅過戶

貸款之后具可以向房地產(chǎn)有關(guān)部門提出過戶申請(qǐng)，然后按照規(guī)定交完所要交的稅。

7. 領(lǐng)取房產(chǎn)證

房屋產(chǎn)權(quán)變更之后，所交易的材料會(huì)被移交到發(fā)證的部門，最后買房者就可以憑房屋所有權(quán)證通知單領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

二、貸款房屋過戶注意事項(xiàng)

在過戶之前應(yīng)先準(zhǔn)備好所要的資料，這樣比較方便過戶。其次在看房時(shí)要先明確好房屋的產(chǎn)權(quán)情況，比如要核對(duì)好房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證信息等。同時(shí)還應(yīng)注意房子的房齡，因?yàn)橘J款會(huì)受到房齡的影響，有些銀行規(guī)定貸款房齡不能超過15年，所以要先了解清楚，避免貸款受阻。

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