在房地產(chǎn)行業(yè)回暖不明顯的上半年，A股預(yù)計虧損的房地產(chǎn)企業(yè)已超過一半。

(資料圖)

截至8月4日，行業(yè)分類的116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績預(yù)告，其中，有38家房企均預(yù)計虧損，也就是說，已披露業(yè)績預(yù)告的房企中，超過半數(shù)房企預(yù)計虧損。另外，據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計，上述虧損的38家房企虧損的總額范圍為120億元~170億元。

預(yù)虧金額最大的房企是首開股份，凈利潤預(yù)虧損范圍17~22億元，其次是金科股份，ST陽光城，兩家企業(yè)預(yù)虧損最大金額均超過20億元。此外，華僑城A、華夏幸福預(yù)虧損金額均超10億元；金融街、中交地產(chǎn)、中南建設(shè)、華遠地產(chǎn)、南國置業(yè)、光大嘉寶、格力地產(chǎn)、ST世茂、天房發(fā)展、中國武夷虧損金額均達到億元級別。

部分A股房企2023年上半年預(yù)虧損范圍

房企虧損的原因包括房屋交付減少，收入下降；降價銷售，毛利率下降；財務(wù)費用上升；資產(chǎn)價值下跌等。

例如，華夏幸福表示，2023 年上半年公司部分房地產(chǎn)項目工程進度出現(xiàn)延遲，項目竣備、交房進度亦受到一定程度影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認金額下降。

中交地產(chǎn)也表示，報告期內(nèi)因公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少。另外，因受市場環(huán)境影響，公司部分房地產(chǎn)開發(fā)項目存在減值跡象，報告期預(yù)計計提資產(chǎn)減值準備同比有所增加。

華僑城表示，受房地產(chǎn)市場環(huán)境及公司項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化等因素影響，公司結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率同比下降;為適應(yīng)市場環(huán)境，加快銷售去化，公司對部分房地產(chǎn)項目采取靈活的銷售策略，預(yù)計帶來部分價值折損。

金融街也表示，房地產(chǎn)行業(yè)形勢嚴峻，公司采取包括調(diào)整銷售價格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，盡管上半年公司銷售簽約額同比增長30%以上，銷售回款額同比增長約60%，但公司部分項目毛利率有所下滑，部分項目調(diào)整銷售價格出現(xiàn)虧損。

ST陽光城則表示，本年度經(jīng)營業(yè)績虧損值，主要系項目開發(fā)周期延長，費用化的借款利息增加所致。

值得注意的是，今年上半年，也有預(yù)計扭虧為盈的房企，包括云南城投、深賽格、榮盛發(fā)展、海南高速、世聯(lián)行、華聯(lián)控股、南山控股。不過記者查閱相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，因為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營向好而扭虧為盈的僅榮盛發(fā)展、南山控股，其他扭虧為盈的房企幾乎都涉及非經(jīng)營性損益收入、投資收益等。

今年上半年，我國房地產(chǎn)銷售市場并無明顯改善，此前，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

進入7月，房企銷售規(guī)模下探。據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年7月TOP100房企業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低，單月業(yè)績同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%。累計業(yè)績同比降低4.7%、業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負。7月，近7成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低，其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。

克而瑞相關(guān)研究報告顯示，整體來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)信心仍處在低位，7月供需兩淡，樓市復(fù)蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。不過值得關(guān)注的是，7月下旬中央頻繁表態(tài)，釋放利好信號。若核心一二線城市能穩(wěn)步落實局部松綁政策，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)。

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